Antallet af signeringer af luksusmærker nåede et historisk højdepunkt inden for de seneste fem år

Uanset nye mærker har mellemklassemærker været hovedkraften i at underskrive kontrakter i de seneste år.Antallet af underskrevne kontrakter var 245, et fald på 40% år-til-år, og den første negative vækst i fem år i historien.Dette skyldes hovedsageligt den rene afkast-drevne investeringsmodel med hoteller i mellemklassen og svage aktivegenskaber, der er mindre modstandsdygtige over for risici.Det er vanskeligt at give investorerne tilstrækkelig investeringstillid i et usikkert markedsmiljø.

I modsætning til mid-end-mærker er antallet af kontrakter underskrevet af mid-high-end, high-end og luksusmærker steget med henholdsvis 11 %, 26 % og 167 % i 2020. Antallet af kontrakter underskrevet af luksusmærker har nået sit højdepunkt i de seneste fem år.Vækstraten er også kun næstefter 2018 og har nået det næsthøjeste niveau i de seneste år.

Den specifikke årsag er, at markedsmiljøet under indflydelse af epidemien er foranderligt og komplekst.High-end og højere hotelaktiver er mere begunstiget af investorer, der fokuserer på langsigtet beholdningsværdi på grund af deres bedre langsigtede værdiforøgelsespotentiale.Samtidig fortsætter den industrielle migration med at skride frem, og med den gradvise stigning i bevidstheden om nationale helligdage og andre tendenser har nye førsteklasses byer, stærke andenrangsbyer og turistresorts indvarslet en hurtig udvikling, hvilket også giver en bredere udviklingscirkel for luksusmærker.

Hvis der tages højde for nye brands, er antallet af mid-to-high-end brands-signeringer steget markant, en stigning på 109 % i forhold til 2019. Dette skyldes hovedsageligt de unikke brand-attributter for mid-to-high-end mærker.Fra et aktivperspektiv er den indledende investering af mellem-til-high-end hoteller relativt kontrollerbar, og under forudsætning af korrekt drift og vedligeholdelse kan de nyde et vist potentiale for værdistigning;fra et mærkes perspektiv har mellem-til-high-end mærker indflydelse på byniveau og markedsmodenhed.Kravene er lidt lavere end for high-end og højere mærker, hvilket kan opnå en dybere markedssynkning.Samtidig kan den også matche det store antal udviklende erhvervskvarterer i byen, og har et bredere rum for regional udvikling.

Generelt set, uanset om nye mærker overvejes i dette år, har epidemiens midlertidige indvirkning ikke haft en væsentlig indvirkning på den langsigtede strategiske investering af mellem-til-høj-end og højere hoteller.